개원 준비하면서 입지컨설팅 두 군데 받아봤는데 둘 다 유동인구 데이터만 들이밀더라. 그거 의미없음. 우리과는 어차피 검색해서 찾아오는 진료라 도보 유동인구 1만명이든 5천명이든 매출이랑 상관관계가 약함.
오히려 봐야 하는 건 반경 1km 내 동일과 폐업률이랑 임차료 추세선임. 3년치 등기 떼서 권리금 흐름 보는 게 컨설팅 자료보다 백배 정확하더라. 우리가 들어가려던 자리도 직전 임차인이 같은과였는데 1년 못 버티고 나간 곳이었음. 컨설팅에선 그 얘긴 쏙 빼고 유동인구만 보여줬고.
결국 두 컨설팅 자료 다 안 쓰고 직접 인근 4개 상가 공실 패턴이랑 대로변 횡단보도 위치만 가지고 결정했음. 횡단보도 끼고 있냐 없냐가 초진 유입에 생각보다 크게 작용함.